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RÉGIMEN LEGAL DE PROTECCIÓN DE LAS VIVIENDAS CONSTRUIDAS POR EMSULE S.A

Las viviendas promovidas por Emsule S.A., están calificadas como Viviendas de Protección Publica de Precio Básico (VPPB), siendo su Marco Legal, entre otras normas, las siguientes:

  • a) Decreto 74/2009, de 30 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid.
  • b) Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.

De la lectura de los textos legales referidos se desprende que la DURACIÓN del RÉGIMEN LEGAL de las viviendas promovidas por Emsule S.A., será de CARÁCTER PERMANENTE (sin posibilidad de descalificación voluntaria). El término permanente lo entendemos en el sentido de que las viviendas sujetas a este régimen (salvo modificaciones posteriores del régimen del suelo y/o modificaciones legales posteriores que deroguen o modifiquen el Régimen actual) estarán sometidas a las prescripciones y limitaciones establecidas en lo textos legales referidos.

REAL DECRETO 74/2009 de 30 julio

Se adjunta esquema explicativo obtenido de la web. www.madrid.org.

No obstante lo anterior, al ser una cuestión cuya interpretación y aplicación no depende directamente de Emsule S.A., invitamos, a todos los adjudicatarios que pudieren tener dudas al respecto, que acudan a la Dirección General de Arquitectura, Vivienda y Rehabilitación sita en la Calle Maudes Nº 17, CP 28003 (Metro Ríos Rosas) por si a su Derecho conviene, ampliar cuanta información estimen oportuna.

Lo que ponemos en su conocimiento a los efectos oportunos.

La Dirección.

NOTA.- Emsule S.A., no se hace responsable de los posibles cambios interpretativos que por las Entidades encargadas de desarrollar y ejecutar las normas referidas, se pudieren llevarse a cabo con posterioridad.

Fotografía exterior 10 de las calles de Leganés

DEDUCCIÓN POR ADQUISICIÓN DE VIVIENDA HABITUAL

A la vista de las numerosas y comprensibles dudas surgidas a nuestros adjudicatarios, como consecuencia de las modificaciones operadas por el “Real Decreto Ley 20/2012 de 13 de Julio, de medidas para garantizar la estabilidad presupuestaria y de fomento de la competitividad”, por medio de la presente queremos comunicar lo siguiente:

La Deducción por adquisición de Vivienda Habitual sigue vigente hasta 31 de Diciembre de 2012 y que, con posterioridad, dichas deducciones serán eliminadas a partir del día 01 de Enero de 2013.

No obstante, no es menos cierto, que todos nuestros adjudicatarios han entregado cantidades, a cuenta del precio de la vivienda, con anterioridad a la publicación del referido Real Decreto, por lo que hemos realizado Consulta a la AEAT, a los efectos de que nos verifiquen si la supresión de las Deducciones por Adquisición de Viviendas perjudica directamente a nuestros adjudicatarios o, por el contrario, al haber suscrito Contrato Privado y abonado parte del precio, con anterioridad a la Publicación y Vigencia del referido Real Decreto – Ley, aquellos se encuentran adscritos al marco fiscal vigente hasta 31/12/2012.

Debemos indicarles que todavía no hemos recibido contestación, pero que, una vez tengamos respuesta, procederemos a informarles con la mayor brevedad posible.

Que al ser una cuestión cuya aplicación e interpretación corresponde a la AEAT, aquellos adjudicatarios que no quieran esperar al resultado de nuestra consulta, podrán, si a su Derecho conviene, realizar cuantas consultas estimen oportunas ante los distintos organismos adscritos al Ministerio de Economía de Hacienda con respecto de las cuestiones referidas.

Lo que ponemos en su conocimiento a los efectos oportunos.

La Dirección.

NOTA.- Emsule S.A., no se hace responsable de los posibles cambios interpretativos que por la AEAT y demás entidades dependientes se pudieren realizar de lo establecido en el RD 20/2012.

Exterior de ensanche de San Nicasio

PARCELA 6 del PP1: FIRMA DE ESCRITURAS Y ENTREGA DE LLAVES

Se han desbloqueado los asuntos pendientes relativos a la documentación de las viviendas, por lo que en los próximos días 15, 16 y 17 del mes de septiembre se procederá a la entrega de las 53 viviendas de la parcela 6 del PP1 (ensanche de San Nicasio)

Se comunica a los vecinos de esta promoción que pueden recoger en EMSULE los borradores de las escrituras a partir del día 7 de septiembre  para permitir subsanar cualquier error de pudieran apreciar en las mismas antes de su firma.

Los ingresos previstos a la entrega de llaves (IVA y dotación para la Comunidad de Propietarios) deberán ser realizados antes del día 10 de septiembre.
En los próximos días recibirán carta con el detalle preciso de toda la operación.

Igualmente se informa a los vecinos que no hayan pasado por su entidad financiera que lo hagan de forma inmediata, dado que de no hacerlo no podrán escriturar en los días previstos para ello.

otografía exterior 9 de las calles de Leganés

URGENTE: FIRMA DE ESCRITURAS Y ENTREGA DE LLAVES

Los próximos días 9, 10, 14, 15 , 16 y 17 de junio se procederá a la entrega de las 203 viviendas de las promociones de la parcela 15 del PP1 (ensanche de San Nicasio) y de la parcela 19 del PP6 (Solagua)

Se comunica a los vecinos de estas promociones que pueden recoger en EMSULE los borradores de las escrituras a partir del día 25 de mayo para permitir subsanar cualquier error de pudieran apreciar en las mismas antes de su firma. Los ingresos previstos a la entrega de llaves deberán ser realizados el día 2 por lo que les rogamos la máxima urgencia en la retirada de la documentación.

Los próximos días 9, 10, 14, 15 , 16 y 17 de junio se procederá a la entrega de las 203 viviendas de las promociones de la parcela 15 del PP1 (ensanche de San Nicasio) y de la parcela 19 del PP6 (Solagua)

Igualmente se informa a los vecinos que no tengan confirmación de la concesión del crédito o no hayan pasado por su entidad financiera que lo hagan de forma inmediata, dado que de no hacerlo no podrán escriturar en los días previstos para ello.

Exteriores del Edificio calle Poza del Agua

LOS FUTUROS VECINOS DEL PLAN PARCIAL 5 HAN SELECCIONADO SUS PISOS

Tras cuatro semanas de exposición y selección han pasado por las oficinas de EMSULE, una gran parte de los nuevos vecinos del PP5 (Poza del Agua) que habían recibido la comunicación oficial de adjudicación. Próximamente se llamará a los de la lista de espera para completar la selección de las viviendas pendientes como consecuencia de renuncias o falta de requisitos de los agraciados en el sorteo. Una vez recibida y seleccionada documentación, serán citados para la selección previo pago de las cantidades de entrada aprobadas por el Consejo de Administración.

Vista exterior del edificio de la calle Bruselas

EXPOSICIÓN Y SELECCIÓN DE VIVIENDAS PP5

Los mayores de 55 años pueden ver aquí la lista de las viviendas que tienen preseleccionadas con el fin de analizar mejor entre todas las tipologías expuestas aquellas destinadas fundamentalmente para ellos.

Las personas con movilidad reducida pueden ver aquí la lista de las viviendas disponibles.

Publicamos también los precios máximos y mínimos por tipología de las viviendas, haciendo ver a todos que la diferencia en una misma tipología puede suponer tanto la mayor o menos medida de elementos anejos así como si tiene asignada una o dos plazas de garaje.

EXPOSICIÓN Y SELECCIÓN DE VIVIENDAS

Tras la exposición en la WEB de EMSULE de las tipologías de viviendas de las próximas promociones del PP5, el próximo día 25 de Enero serán expuestos los planos de las viviendas del Plan Parcial PP5, con el fin de que se puedan decidir sobre la elección de los mismos, comparando unos y otros.

Durante la semana del 1 al 5 de Febrero se expondrán las listas de admitidos sobre las solicitudes que fueron provisionalmente denegadas para que a partir del día 8 de Febrero puedan proceder a la elección efectiva de la vivienda.

La exposición se realizará en la Delegación de Infraestructuras y Servicios a la Ciudad, Plaza Mayor, 12, desde el día 25 de Enero hasta el 5 de Febrero y estará abierto de:

LUNES A JUEVES: DE 9:30  A 14:30 Y DE 16:30 A 20:00

VIERNES: DE 9:30 A 14:30

La elección de las viviendas se realizará a partir del 8 de de febrero por riguroso orden de sorteo. Por esta comunicación se cita a todas las personas que hayan sido admitidas.

Se ha realizado el envío de cartas a los domicilios de cada adjudicatario con esta misma información.

Se cita a todos los adjudicatarios con el siguiente CALENDARIO, Los números en el reflejados son el NÚMERO DE ORDEN en el que salió su número de petición en el sorteo.

El día que se les cita deberán traer el justificante de ingreso del anticipo (7.490.-€) en caso de no haberlo presentado con anterioridad. En caso de no haberlo presentado o no presentarlo dicho día, perderán su orden de selección durante este proceso.

Leganés a 14 de enero de 2010.

El Gerente

Exterior edificios calle Varsovia

321 VECINOS DE LAS PARCELAS 8 Y 15 DEL PP1, Y 19 DEL PP6 VISITAN SUS VIVIENDAS

El pasado sábado 28 de noviembre se realizó la primera visita de revisión de obra de las viviendas correspondientes a las parcelas 8 y 15 del PP1 y 19 del PP6.

En total 321 viviendas que fueron visitadas, para observar el estado de sus viviendas y recoger los remates que detectaron en la misma, por los que en unas semanas serán sus nuevos propietarios.

Los adjudicatarios se mostraron contentos por las calidades de las viviendas y su acabado. Tras esta visita se arreglarán los posibles defectos y deficiencias que los propietarios han entregado a Emsule.

Con esta actuación EMSULE continúa el proceso de entrega, que comenzó en abril de este año, del último lote de 622 viviendas que actualmente están en proceso de finalización y entrega.

Edificio calle Anita Martínez

LOS VECINOS DE LA PARCELA 20 DEL PP6 VISITAN SUS VIVIENDAS

El Alcalde, Rafael Gómez Montoya y el Concejal de Infraestructura y Servicios a la Ciudad, y Presidente de la empresa municipal del Suelo (EMSULE), Miguel Fernández acompañaron el día 30 de mayo a las familias adjudicatarias de las viviendas que la empresa municipal construye en el plan parcial 6, Solagua, en una primera visita para conocer el estado actual de las obras de las citadas viviendas.

Las 124 viviendas distribuidas en 14 portales, están prácticamente terminadas a falta de los últimos retoques, sótano y la zona central de la parcela.

Estas viviendas ubicadas entre las calles Anita Martínez, Dublín, Bruselas y Varsovia tienen entre 66 y 81 metros cuadrados útiles suponen para cada una de las familias y parejas adjudicatarias un desembolso de entre 114.000 y 136.000 euros, incluyendo en este precio una plaza de garaje, un trastero y el IVA.

Empleados de Emsule informaron a los adjudicatarios sobre el estado de sus viviendas y recogieron las sugerencias que cada uno y en su propia casa, detectó en la citada visita. Las impresiones de los vecinos han mostrado satisfacción por las calidades de las viviendas. Se arreglarán los posibles pequeños defectos y deficiencias que los propietarios con esta visita de obra han entregado a Emsule.

La firma del notario y entrega de llaves será, con toda probabilidad a comienzos del Otoño, una vez que la Comunidad de Madrid tramite y otorgue la calificación definitiva.

Algunos vecinos recibieron, en su primera visita, al Alcalde y al Concejal Presidente de EMSULE, que compartieron con ellos sus alegrías y preocupaciones.

Con esta actuación EMSULE continua el proceso de entrega, que comenzó hace un mes, del último lote de 622 viviendas que actualmente están en construcción.

otografía exterior 7 de las calles de Leganés

EMSULE ENTREGA LAS LLAVES DE LA PARCELA 20 DEL PP6

Emsule entregó las llaves de la parcela 20 del PP6 (Ampliación de la Solagua) durante la semana del 24 al 27 de noviembre a la mayoría de las 124 familias que eligieron su vivienda en esta manzana de entre las seis que entraron en el sorteo de las 622 viviendas de VPPB.

La entrega se realizó en las oficinas de Emsule. El Presidente del Consejo de Administración y Concejal de Infraestructuras y Servicios a la Ciudad, Miguel Fernández Gil, y todo el personal de EMSULE quieren dar la enhorabuena a los nuevos vecinos del barrio.

Con esta entrega, la segunda de su promoción, Emsule refuerza su compromiso en política de vivienda protegida por la que los ciudadanos de Leganés pueden adquirir su primera vivienda a precios por debajo del mercado libre y sin cambiar de municipio.

otografía exterior 5 de las calles de Leganés

LOS ADJUDICATARIOS Y SUS FAMILIAS VISITAN 53 NUEVAS VIVIENDAS EN SAN NICASIO

Durante la mañana del 31 de octubre, 53 familias realizaron la primera visita para conocer el estado actual de las viviendas promovidas por la Empresa Municipal del Suelo de Leganés (EMSULE) de las que son adjudicatarios. Las 53 viviendas, distribuidas en 6 portales, están prácticamente terminadas a falta de los últimos retoques y el cerramiento exterior de los soportales.

Las viviendas que la empresa municipal construye en el plan parcial 1, Ampliación de San Nicasio ocupan media manzana entre la Ronda Oeste y las calles El Greco y Velázquez tienen entre 53,84 y 78,36 metros cuadrados útiles y suponen para cada una de las familias y parejas adjudicatarias un desembolso de entre 95.947 y 129.097 euros, incluyendo en este precio una plaza de garaje, un trastero y el IVA.

Empleados de Emsule, acompañados por el Presidente, Miguel Fernández Gil, informaron a los adjudicatarios sobre el estado de sus viviendas y recogieron las sugerencias que cada uno, en su propia casa, detectó en la visita. Las impresiones de los vecinos han mostrado satisfacción por las calidades de las viviendas. Se arreglarán los posibles pequeños defectos y deficiencias que los propietarios con esta visita de obra han entregado a Emsule.

Emsule quiere agradecer la paciencia de estos vecinos han tenido debida a los retrasos que como ellos conocen, se han debido a que la constructora está sujeta a procedimiento concursal, lo que le ha dificultado realizar las tareas al ritmo que EMSULE tenía establecido.

La firma ante notario y entrega de llaves será, con toda probabilidad a finales de enero o primeros de febrero próximos, una vez que la Comunidad de Madrid tramite y otorgue la calificación definitiva.

Esta es la tercera promoción que EMSULE comienza los trámites de entrega, tras las parcelas 21 y 20 del PP6, del último lote de 622 viviendas que actualmente están en construcción.

Leganés, 2 de noviembre de 2009